Vikendica u kojoj se ne boravi redovno zahteva drugačiji pristup održavanju.
Kada objekat ostaje prazan duže vreme, vlaga, mraz, zapušeni oluci i kvarovi na instalacijama mogu da izazovu velike probleme.
Takvi problemi se uglavnom primete tek pri sledećem dolasku, kada šteta već postoji.
Zbog toga je važno imati odgovarajući plan održavanja.
Nekoliko osnovnih koraka dovoljan su minimum da vikendica ostane očuvana, bezbedna i spremna za korišćenje u svakom trenutku.
1. Voda i instalacije
Voda pravi najveći rizik kada vikendica stoji prazna, posebno tokom mraza. Jedan propust može da završi pucanjem cevi i skupim popravkama.
Šta uraditi pre odlaska
- Zatvoriti glavni ventil za vodu
- Isprazniti cevi otvaranjem slavina dok protok ne stane
- Isprazniti vodokotlić i proveriti da nema curenja oko ventila
- Isključiti bojler, pa po potrebi ispustiti vodu iz bojlera
- Skinuti i isprazniti spoljna creva, zatvoriti spoljne slavine
- Proveriti vidljive spojeve ispod sudopere i u kupatilu, obrisati i uočiti kapljanje
Šta proveriti po dolasku
- Pregledati spojeve pre puštanja vode, fokus na kupatilo i kuhinju
- Pustiti vodu postepeno i pratiti da li negde curi ili pada pritisak
- Proveriti vodokotlić, slavine i sifone zbog curenja i neprijatnih mirisa
- Kod pumpe ili hidrofora proveriti da li sistem normalno nabija pritisak
2. Struja i uređaji
Elektrika bez nadzora nosi rizik od kvara i požara. Pravilo je jednostavno, u objektu ostaje uključeno samo ono što mora.
Šta uraditi pre odlaska
- Izvući iz utičnica uređaje koji ne moraju da rade
- Isključiti grejalice, bojler, rernu, punjače i produžne kablove
- Spustiti osigurače za krugove koji nisu potrebni tokom odsustva
- Ostaviti uključeno samo alarm ili nadzor, ako postoji i ako napajanje ima smisla
- Skloniti zapaljive stvari iz blizine utičnica i razvodne table
Šta proveriti po dolasku
- Uključivati osigurače jedan po jedan
- Pratiti da li neki osigurač izbacuje
- Proveriti utičnice i kablove zbog zagrevanja i mirisa paljevine
- Testirati rasvetu pre uključivanja većih uređaja
3. Krov i oluci
Krov i oluci čuvaju konstrukciju od vode i vlage. Zapušenje oluka često završi prelivanjem vode na fasadu i oko temelja.
Šta uraditi pre odlaska
- Vizuelno pregledati krov sa zemlje, obratiti pažnju na pomeren crep i opšivke
- Očistiti oluke od lišća, granja i blata
- Proveriti vertikale i odvode, da nisu zapušeni
- Proveriti pad oluka ka odvodu, da voda ne stoji
Šta proveriti po dolasku
- Pogledati plafone i uglove prostorija zbog fleka i mirisa vlage
- Ako postoji potkrovlje, proveriti izolaciju i daske zbog vlažnih tragova
- Posle oluje obići ivice krova, dimnjak i opšivke
- Proveriti da oluci i odvodi normalno odvode vodu pri kiši
4. Dvorište i prilaz
Zapušteno dvorište povećava rizik od štetočina i vlage uz zidove. Dobra prohodnost prilaza pomaže i za bezbednost i za održavanje.
Šta uraditi pre odlaska
- Pokositi travu i ukloniti korov uz zidove, posebno u zoni oko kuće
- Orezati grane koje dodiruju krov, oluke ili fasadu
- Očistiti staze i prilaz od lišća i klizavih naslaga
- Proveriti gde se zadržava voda posle kiše i ukloniti prepreke za oticanje
Šta proveriti po dolasku
- Obići kuću i pogledati soklu zbog tragova vode i oštećenja
- Proveriti šahtove i odvode, ukloniti blokade
- Proveriti ogradu i kapiju zbog oštećenja i tragova nasilnog ulaska
- Pogledati da li postoje rupe i tragovi životinja uz objekat
U slučaju da vašu vikendicu niste obišli duže vreme, velika je šansa da je ona sada zarasla u korov i visoko rastinje. Sređivanje takvog placa će onda zahtevati ili pomoć prijatelja ili porodice, plaćanje radne snage, ili korišćenje moderne mehanizacije. Kada je ovaj treći slučaj u pitanju, naša preporula je Tenk robot kosilica, koja je sposobna da sa kratko vreme očisti ceo plac od visoke trave, korovi, i izraslih mladica drveća.
5. Vlaga i buđ u unutrašnjosti
Vikendice koje stoje zatvorene često dobiju vlagu, ustajao miris i buđ, posebno u uglovima i iza nameštaja. Prevencija je jednostavnija od sanacije, jer buđ brzo ulazi u zidove i tekstil.
Šta uraditi pre odlaska
- Provetrti sve prostorije najmanje 10 do 15 minuta
- Ostaviti unutrašnja vrata odškrinuta da vazduh cirkuliše
- Odmaknuti veće komade nameštaja od spoljašnjih zidova
- Postaviti upijače vlage ili posude sa sredstvom za upijanje vlage u kritične prostorije
- Zatvoriti prozore do kraja, proveriti dihtunge i da nema ulaska kiše
- Ne ostavljati mokre krpe, peškire i tepihe u kući
Šta proveriti po dolasku
- Proveriti miris u prostorijama i odmah provetriti
- Pogledati uglove, iza ormara, oko prozora i u kupatilu zbog tamnih tačaka
- Proveriti plafon i spojeve zida i poda, posebno u hladnijim sobama
- Ako ima tragova buđi, reagovati odmah čišćenjem i sušenjem prostora
6. Bezbednost, brave i pristup objektu
Objekat koji stoji prazan privlači pažnju, posebno kada se vidi da nema boravka duže vreme. Cilj je da vikendica deluje zatvoreno, uredno i kontrolisano, uz što manje slabih tačaka.
Šta uraditi pre odlaska
- Zaključati sva vrata i prozore, proveriti da li bravice hvataju do kraja
- Proveriti kapke i rešetke, ako postoje, i spustiti ih na rizičnim otvorima
- Obezbediti alat, merdevine i slične stvari, da ne ostanu napolju
- Uključiti spoljne senzore ili svetla na senzor, ako ih ima
- Ne ostavljati vredne stvari na vidnim mestima, posebno pored prozora
- Proveriti ogradu i kapiju, da nema labavih delova i da je zaključavanje pouzdano
Šta proveriti po dolasku
- Pregledati bravu, štok i šarke zbog tragova nasilnog otvaranja
- Proveriti prozore, kapke i okvire, posebno prizemne i bočne strane
- Pogledati ogradu i kapiju, da nema presečenih žica ili oštećenja
- Proveriti unutra da li nešto nedostaje ili je pomereno, fokus na skladišni prostor
7. Alat, šupa i organizacija opreme
Vikendica se održava lakše kada alat ima svoje mesto i kada se zna šta postoji na placu.
Neorganizovan alat povećava trošak, jer se stalno kupuje duplo, a ujedno predstavlja i bezbednosni rizik.
Šta uraditi pre odlaska
- Spakovati alat u zaključanu šupu ili ormar, razdvojiti električni i ručni alat
- Očistiti i osušiti trimer, kosilicu i sličnu opremu pre odlaganja
- Skloniti gorivo i ulja na bezbedno mesto, zatvorene posude, dalje od izvora toplote
- Napraviti kratku listu potrošnog materijala koji nedostaje, šrafovi, traka, osigurači
- Obezbediti merdevine da ne ostanu dostupne spolja
Šta proveriti po dolasku
- Proveriti da li su šupa i ormar zaključani i da li nešto nedostaje
- Pogledati stanje alata zbog rđe, vlage i oštećenja kablova
- Proveriti kosilicu i trimer pre paljenja, filter, ulje, konopac, nož
- Pregledati produžne kablove i priključke pre rada napolju
8. Periodični obilazak i kontrola posle vremena
Najviše štete nastaje između poseta, posebno posle oluja, jakog vetra, snega i naglih temperaturnih promena.
Povremeni obilazak, makar kratak, često spreči velike troškove.
Šta uraditi pre odlaska
- Dogovoriti osobu koja može da obiđe objekat povremeno, komšija ili lokalni poznanik
- Definisati šta se proverava u pet minuta, krov, oluci, kapija, prozori, tragovi vode
- Ostaviti kontakt telefon i jednostavno uputstvo za hitne situacije
- Ako postoji kamera ili alarm, proveriti da radi pre odlaska
Šta proveriti po dolasku
- Posle oluje obići krovnu ivicu, oluke, dimnjak i dvorište zbog oborenih grana
- Proveriti da li voda stoji uz temelje ili se sliva ka objektu
- Pogledati fasadu i spojeve oko prozora zbog novih pukotina
- Proveriti da li su kapija i ograda stabilne i da nema oštećenja od vetra
9. Grejanje i dimnjak
Sistem grejanja u vikendici često stoji van upotrebe duži period, što povećava rizik od zapušenja, vlage i nepravilnog rada pri ponovnom paljenju. Dimnjak i peć traže osnovnu kontrolu i čisto stanje.
Šta uraditi pre odlaska
- Očistiti pepeo iz peći ili kamina
- Zatvoriti dovod vazduha na peći i proveriti da nema žara
- Proveriti da su vrata peći i dimovodne cevi pravilno zatvoreni
- Ne ostavljati drva, papir ili zapaljive materijale pored izvora toplote
- Ako postoji centralno grejanje, isključiti sistem i proveriti pritisak
Šta proveriti po dolasku
- Proveriti da dimnjak nije zapušen lišćem ili gnezdima
- Pregledati dimovodne cevi i spojeve
- Proveriti miris u prostoru pre paljenja vatre
- Prvo paljenje obaviti postepeno, uz praćenje dima i promaje
10. Odvodi i otpadne vode
Odvodi koji se ne koriste redovno mogu da se isuše, zapuše ili počnu da šire neprijatne mirise. Kontrola ide ka tome da voda normalno otiče i da nema povratnog pritiska.
Šta uraditi pre odlaska
- Pustiti malo vode u sve odvode da se sifoni napune
- Proveriti da nema sporog oticanja u sudoperi i tušu
- Ne ostavljati ostatke hrane u sudoperi i kuhinji
- Zatvoriti poklopce slivnika gde je moguće
- Kod septičkih sistema proveriti da nema prelivanja u dvorištu
Šta proveriti po dolasku
- Pustiti vodu u svim odvodima i pratiti brzinu oticanja
- Obratiti pažnju na mirise iz kupatila i kuhinje
- Proveriti spojeve ispod sudopere i mašina
- Ako postoji pumpa za otpadne vode, proveriti da se uključuje normalno
11. Nameštaj, tekstil i oprema
Nameštaj i tekstil najbrže upijaju vlagu i mirise kada vikendica stoji zatvorena. Jednostavne mere pre odlaska produžavaju njihov vek i olakšavaju povratak.
View this post on Instagram
Šta uraditi pre odlaska
- Skloniti jastuke, ćebad i prostirke u zatvorene kutije ili kese
- Podignuti zavese i ostaviti ih slobodne da ne dodiruju pod
- Ostaviti ormare blago otvorene radi cirkulacije vazduha
- Ne ostavljati hranu u fiokama i ormarićima
- Očistiti površine i ukloniti mrvice koje privlače insekte
Šta proveriti po dolasku
- Proveriti mirise u ormarima i fiokama
- Pregledati tapacirani nameštaj zbog vlage i fleka
- Proveriti posteljinu i tekstil pre upotrebe
- Ako se primeti vlaga, odmah provetriti i osušiti prostor
12. Dokumentacija, ključevi i evidencija
Dobra evidencija olakšava održavanje i reagovanje u hitnim situacijama. Vikendica bez jasne dokumentacije često ostaje bez kontrole kada nešto krene po zlu.
View this post on Instagram
Šta uraditi pre odlaska
- Ostaviti kopiju ključeva kod pouzdane osobe
- Zapisati stanje objekta, fotografije krova, dvorišta i instalacija
- Sačuvati račune i kontakte majstora na jednom mestu
- Proveriti da li je osiguranje objekta važeće, ako postoji
- Zapisati datum poslednje kontrole vode, struje i krova
Šta proveriti po dolasku
- Uporediti stanje sa prethodnim beleškama
- Proveriti da li su svi ključevi na mestu
- Ažurirati listu problema koji zahtevaju intervenciju
- Zabeležiti nove promene i oštećenja odmah
Za kraj
Zadržati vikendicu u dobrom stanju tokom dužih pauza svodi se na dobar plan i kontrolu, bez velikih radova i improvizacije.
Kada se pre odlaska zatvore voda i struja, provere krov i oluci, sredi dvorište i smanji rizik od vlage, šansa za skupe kvarove pada značajno.
Najvažnije je da ista pravila važe svaki put, jer vikendica ostaje sigurna i očuvana samo kada održavanje postane navika, a ne akcija u poslednjem trenutku.
